🏢 住友不動産（8830）配当・業績まとめ
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📊 業績情報
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📅 26年3月期（実績）
👉 経常利益：2,892億円
📈 前期比：＋7.8％
📌 ポイント
✔ 増益で着地
✔ オフィス賃貸・分譲事業ともに安定寄与
✔ 不動産大手として堅調な利益水準
📅 27年3月期（会社予想）
👉 経常利益：3,000億円
📈 前期比：＋3.7％
📌 ポイント
✔ 6期連続過去最高益見通し
✔ 増収増益基調を維持
✔ 不動産市況の安定が前提
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📈 四半期動向（1〜3月期）
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👉 経常利益：533億円
📈 前年同期比：＋7.6％
📊 売上営業利益率
👉 24.1％ → 21.8％
📌 ポイント
✔ 利益は増加も利益率はやや低下
✔ オフィス賃貸の安定収益が下支え
✔ 分譲のタイミング影響あり
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💰 配当情報（重要）
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💴 年間配当：52円（今期予想）
📌 前期比：実質＋18.2％増（株式分割考慮）
📅 配当権利確定月
👉 3月・9月
📌 ポイント
✔ 実質増配トレンド継続
✔ 株式分割影響で見かけ上は調整あり
✔ 安定したインカム銘柄
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🏢 事業の特徴
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🏙 オフィスビル賃貸（主力）
🏠 マンション分譲
🏨 ホテル・商業施設
🏗 開発・不動産再生
👉「都心大型オフィスを軸とする不動産ディベロッパー」
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⚠️ リスク要因
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✖ 金利上昇リスク
✖ 不動産市況（特に都心オフィス）
✖ 分譲タイミングによる利益変動
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💡 投資目線での評価
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📌 配当狙い：◎
📌 安定性：◎
📌 成長性：◯
📌 景気敏感度：◯（金利影響大）
📌 インカム性：◎
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🌟 総合まとめ
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👉 住友不動産は
✔ 都心オフィス中心の大手不動産会社
✔ 6期連続最高益見通しの安定成長
✔ 株式分割後も実質増配継続
✔ 高インカム向きの大型ディフェンシブ寄り不動産株
💡ワンポイント
👉「“都心オフィスで安定キャッシュを生む高配当不動産株”」
